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Bruckmühl: Ideal für Pendler: EFH mit Homeoffice/Fitness & Platz für Generationen!

Objekt-Nr.: 2306
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    Außenansicht - West
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    Blick ins geräumige Wohnzimmer
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    Kachelofen
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    Kachelofen
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    Kachelofen
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    Esszimmer mit Kachelofen
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    Befeuerung Kachelofen vom Flur
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    Küche mit Einbauküche
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    Gäste-WC mit Waschtisch - EG
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    Außenansicht - Nord-West
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    Schlafzimmer OG mit Balkon
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    Balkon
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    Schlafzimmer OG mit Balkon
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    Schlafzimmer OG
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    Bad im Gästezimmer
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    Schlafzimmer mit französischem Balkon
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    Schlafzimmer mit Ofen
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    Badezimmer mit Dusche Wanne und Waschtisch - OG
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    Badezimmer mit Dusche Wanne und Waschtisch - OG
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    Ansicht Nord-West
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    Geräumige Doppelgarage
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    Erdgschoss
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    Obergeschoss
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    Keller/Hobby/Homeoffice
Außenansicht - West
Blick ins geräumige Wohnzimmer
Blick ins geräumige Wohnzimmer
Kachelofen
Kachelofen
Kachelofen
Esszimmer mit Kachelofen
Befeuerung Kachelofen vom Flur
Küche mit Einbauküche
Küche mit Einbauküche
Gäste-WC mit Waschtisch - EG
Gäste-WC mit Waschtisch - EG
Außenansicht - Nord-West
Schlafzimmer OG mit Balkon
Balkon
Schlafzimmer OG mit Balkon
Schlafzimmer OG
Bad im Gästezimmer
Schlafzimmer mit französischem Balkon
Schlafzimmer mit Ofen
Badezimmer mit Dusche Wanne und Waschtisch - OG
Badezimmer mit Dusche Wanne und Waschtisch - OG
Badezimmer mit Dusche Wanne und Waschtisch - OG
Badezimmer mit Dusche Wanne und Waschtisch - OG
Ansicht Nord-West
Geräumige Doppelgarage
Erdgschoss
Obergeschoss
Keller/Hobby/Homeoffice
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Brückenweg 4c
83052 Bruckmühl
Rosenheim
Bayern
Stadtteil:
Hinrichssegen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
922.000 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
438 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,98 % inkl. MwSt jeweils vom Käufer und Verkäufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1992
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 08.08.2020 bis 14.11.2033
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
102 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1992
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses geräumige Familienhaus erstreckt sich über 160m² und bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das perfekte Herzstück für gemeinsame Momente. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern ist ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden.

Besonders praktisch: Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes WC, was nicht nur den Komfort, sondern auch die Funktionalität des Hauses erhöht. Hier findet jede Generation ihren persönlichen Raum und Rückzugsort.

Die Immobilie ist optimal auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet und bietet darüber hinaus die Möglichkeit, bequem von zu Hause aus zu arbeiten – dank eines ideal gelegenen Homeoffice-Bereichs. Ein zusätzlicher Hobby- oder Fitnessraum kann abgetrennt werden und rundet das Angebot ab und gibt Ihnen die Freiheit, Ihre Interessen und Hobbys direkt im eigenen Zuhause zu verfolgen.

Erleben Sie den Komfort und die Vielseitigkeit dieses einladenden Hauses, das nicht nur Wohnraum, sondern auch Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.
Ausstattung:
Diese exklusive Immobilie ist nicht nur großzügig in der Fläche, sondern auch in der hochwertigen Ausstattung. Im großzügigen Wohn- und Esszimmer erwartet Sie ein behaglicher Kachelofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schafft. Das Obergeschoss hingegen beeindruckt mit einem Schwedenofen, der für zusätzliche Geborgenheit und Stil sorgt.

Für den sicheren Schutz Ihrer Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage mit einem praktischen Speicherboden zur Verfügung. Dieser bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Die Flexibilität dieser Immobilie zeigt sich auch im Keller, wo ein zusätzliches Duschbad installiert ist und ein Hauswirtschaftsraum vorhanden ist. Hier können Sie den Raum nach Ihren Bedürfnissen gestalten und so noch mehr Komfort in Ihr neues Zuhause integrieren.

Das Obergeschoss besticht durch zwei Zimmer mit Balkon, die eine herrliche Aussicht und einen direkten Zugang zur frischen Luft bieten. Ein weiteres Zimmer wartet mit einer großen Tür und einem französischen Balkon auf und schafft eine besondere Verbindung zum Außenbereich.

Diese einzigartige Kombination aus komfortabler Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung macht dieses Haus zu einem wahren Juwel für Familien, die höchste Ansprüche an Wohnqualität stellen.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Bruckmühl, genauer gesagt am Brückenweg 4c. Diese zentrale und dennoch ruhige Lage zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten aus.

Der Brückenweg liegt in einer gepflegten Wohngegend, die durch eine angenehme Nachbarschaft und eine ruhige Umgebung geprägt ist. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was das tägliche Leben besonders komfortabel gestaltet.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (max. 10 min. fußläufig zur Haltestelle, MVV Bereich, Bahnlinie: München - Holzkirchen - Rosenheim) ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Gleichzeitig bietet die in ca. 10 Minuten erreichbare Autobahn (A8 München-Salzburg Höhe Irschenberg/Bad Aibling) eine schnelle Verbindung zu weiter entfernten Zielen. Die Immobilien eignet sich somit auch Ideal für Pendler.

Der Brückenweg 4c präsentiert sich somit als idealer Wohnort für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage schätzen. Hier vereinen sich Wohnkomfort, eine angenehme Nachbarschaft und die Vorzüge der Infrastruktur zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Sonstiges:
Es liegt ein Angebot zum Umbau der Heizung auf Luft-/Wärmepumpe vor. Die Kosten belaufen sich auf rund 48.000 €, hiervon werden nach derzeitigem Stand 50 % durch staatliche Förderung beglichen. Die Eigentümer würden sich mit 50 % an den Restkosten beteiligen, somit reduziert sich der Aufwand für Sie als Erwerber auf ca. 12.000 €.

Die Internetgeschwindigkeit liegt laut Anbieter bei (bis) 1000 mb/s bei Vodafone Kabel und 50 mb/s bei DSL.
Bei der Telekom bis zu 50 mb/s DSL.
Provision:
Die Provision in Höhe von 2,98 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer zu entrichten. Die Zahlung erfolgt nach Abschluss des Kaufvertrages.
Anmerkung:
Besichtigungstermine werden nach Eingang der Anfragen durchgeführt bitte melden Sie sich über das Kontaktformular schriftlich an.
AGB:
Haftungsausschluss:
Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen vom Anbieter. Wir haben diese nicht geprüft und machen sie uns nicht zu Eigen.
Deshalb übernehmen wir auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.


Geldwäschegesetz:
Als Makler sind wir zur Mithilfe verpflichtet. Das bedeutet, dass Sie uns bitte bei konkretem Interesse eine Ausweiskopie aushändigen.
Für den Kaufvertrag benötigen wir außerdem die Steueridentifikationsnummern der am Kauf beteiligten Personen.
 
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